房屋增層改造工程中地基承載力影響因素分析

1970-01-01 08:00:00    來源：    點(diǎn)擊：1617    喜歡：0

從河南房屋增層改造工程實(shí)踐看來，常以采用直接加層和外套框架增層工程居多。一般情況下，如不需對(duì)舊建筑物地基基礎(chǔ)進(jìn)行加固處理，則可滿足增層要求時(shí)，常采用直接增層法加層，這樣工程規(guī)模小，施工容易，其總造價(jià)低于新建工程的15%-50%。而需對(duì)地基基礎(chǔ)進(jìn)行加固處理的增層改造工程，其造價(jià)可能相當(dāng)于，甚至高于新建工程。所以，一般情況下常常優(yōu)先考慮直接增層方案，造價(jià)小，同時(shí)同意實(shí)施。此時(shí)，增層改造工程可行性評(píng)價(jià)關(guān)鍵是對(duì)地基基礎(chǔ)鑒定和評(píng)價(jià)。評(píng)價(jià)分析是，應(yīng)充分考慮下列可能存在的有利或不利于地基承載力提高的因素。

　?。ㄒ唬┯欣诘鼗休d力提高的因素

　?。?）在建筑荷載長期作用下，地基壓密影響深度為0.5-1.0B（基礎(chǔ)寬度），土性明顯改善，地基橙子阿里提高，新加荷載作用下壓縮變形量可以減少。

　　（2）地下水位降低，土體有效應(yīng)力增加，地面沉降減少，承載力有所提高。

　?。?）由于增層改建，使建筑物剛度大為增加，基地應(yīng)力分布較為均勻。如再適當(dāng)擴(kuò)大基礎(chǔ)支撐面積，將更加降低基地應(yīng)力，改善建筑物不均勻沉降。

　?。?）因新建樓層采用輕質(zhì)墻體和屋面材料，并降低樓層高度，可以大大減輕建筑物重量，從而在相同的地基承載力條件下，可支撐較高樓層的荷載。

　?。?）由于增層改建，將會(huì)調(diào)整既有建筑物的結(jié)構(gòu)體系，可充分發(fā)揮既有地基承載力的潛力（如縱墻下的承載力的潛力），使整個(gè)建筑物地基受力更為均勻，浙江更為經(jīng)濟(jì)合理。

　?。?）新增層建筑，要調(diào)整和改變?cè)薪Y(jié)構(gòu)的合力作用點(diǎn)，使原來不通過整個(gè)基礎(chǔ)形心的缺欠得到糾正，防止偏心受力，調(diào)整地基大小應(yīng)力的差距，改善地基在地震時(shí)的工作狀態(tài)。

　　上述內(nèi)容都有利于地基承載力的提高，使其趨于均勻分布狀態(tài)。

    （二）不利于地基承載力提高的因素

    （1）由于建筑物增層荷載過大，地基承載力雖有所提高，但仍不能滿足需要。

    （2）地基由于水管漏水，使地基濕陷下沉，承載力明顯降低。

    （3）由于地下水位上升，地基土質(zhì)軟化、沉陷，或原設(shè)計(jì)不當(dāng)，在既有建筑物荷載作用下已有較大下沉，地基更難于承受新強(qiáng)加荷載。

    （4）有軟弱下臥層、流砂層以及新發(fā)現(xiàn)的地下坑穴或巖溶土洞。

    （5）由于附近開挖地下鐵道、地下管道使地基或地面下沉。

    （6）由于附近新建相鄰建筑影響，導(dǎo)致建筑物地基不均勻下沉。

    （7）其他特殊土如膨脹土、凍土、黃土（自重沉陷）等還會(huì)產(chǎn)生許多復(fù)雜問題，不同情況需進(jìn)行分別處理。

    直接增層改造工程對(duì)提高和改善建筑物使用功能是有限的，在某些情況下，采用超層加改方案是有利的，但需進(jìn)行技術(shù)、經(jīng)濟(jì)、社會(huì)效益等方面的可行性研究，選擇最優(yōu)的方案。

    吉恒根據(jù)多年來河南房屋改造工程的實(shí)踐，發(fā)現(xiàn)其具有以下的發(fā)展趨勢：由民用建筑增層改造逐漸發(fā)展到工業(yè)建筑的增層改造，由住宅房屋的增層轉(zhuǎn)向大型商店和公共建筑物的增層。而隨著增層改造技術(shù)的發(fā)展，針對(duì)建筑物的具體情況，吉恒設(shè)計(jì)的增層改造方案也會(huì)有更多新的創(chuàng)意。同時(shí)吉恒還會(huì)做好調(diào)查研究、可靠性鑒定、增層價(jià)值及造價(jià)比較、設(shè)計(jì)、審批、施工檢查驗(yàn)收等工作，以保證增層改造工程取得滿意的結(jié)果.